2924-2928 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
217 000 $
Autre · constr. 2013 · terrain 7,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 200 $
Rôle antérieur 17 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004462839390010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000356
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
66023004462839390010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (7 319 $/m²) 47 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 328 520 $ Poids 26 % |
| 2 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (7 887 $/m²) 45,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 350 275 $ Poids 26 % |
| 3 | 515-2120, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (8 298 $/m²) 47 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 377 368 $ Poids 26 % |
| 4 | 2180, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (7 937 $/m²) 37,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 283 $ Poids 26 % |
| 5 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (7 219 $/m²) 47,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 328 987 $ Poids 26 % |
| 6 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (7 473 $/m²) 47,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 340 599 $ Poids 26 % |
| 7 | 2120, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (7 297 $/m²) 48,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 349 455 $ Poids 25 % |
| 8 | 1636-1640, rue Dorion, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 183 $/m²) 188,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 24 % |
| 10 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 659 571 $ Poids 24 % |
| 11 | 1607-1611, rue Cartier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 23 % |
| 12 | 2120, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (7 302 $/m²) 49,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 119 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.