2308-2312 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 271,5 m² · constr. 1900 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 800 $
Rôle antérieur 977 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004465533490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31002840
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
977 300 $
ID provincial
66023004465533490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 911 $ Poids 19 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −51 731 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 184 972 $ Poids 17 % |
| 3 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 675 831 $ Poids 13 % |
| 4 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 602 352 $ Poids 8 % |
| 5 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 723 $ Poids 6 % |
| 6 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +189 244 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 620 439 $ Poids 5 % |
| 7 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 467 $ Poids 3 % |
| 8 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +292 434 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 677 865 $ Poids 3 % |
| 9 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +291 558 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 504 310 $ Poids 2 % |
| 10 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +321 608 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 735 503 $ Poids 1 % |
| 11 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −217 570 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 1 794 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +310 433 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 641 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.