2292-2294 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 169,2 m² · constr. 1929 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 650 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004465742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31002600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66023004465742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 302 $ Poids 27 % |
| 2 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 907 412 $ Poids 23 % |
| 3 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 346 284 $ Poids 16 % |
| 4 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 532 964 $ Poids 11 % |
| 5 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 173 273 $ Poids 10 % |
| 6 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −83 395 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 302 037 $ Poids 9 % |
| 7 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +63 668 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 149 309 $ Poids 8 % |
| 8 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 370 347 $ Poids 7 % |
| 9 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 557 $ Poids 7 % |
| 10 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie +112 095 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 430 169 $ Poids 5 % |
| 11 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 690 $ Poids 5 % |
| 12 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie +93 461 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 280 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.