2282-2284 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 117 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 213,9 m² · constr. 1910 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 906 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004465812330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31002500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
906 300 $
ID provincial
66023004465812330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +99 834 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 903 801 $ Poids 15 % |
| 2 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 452 997 $ Poids 12 % |
| 3 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +80 823 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 466 255 $ Poids 10 % |
| 4 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +105 168 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 317 920 $ Poids 7 % |
| 5 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +116 007 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 529 902 $ Poids 6 % |
| 6 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −86 111 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 392 653 $ Poids 5 % |
| 7 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +111 976 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 442 701 $ Poids 4 % |
| 8 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 952 117 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.