2385-2387 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 222,4 m² · constr. 1952 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 878 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004467887050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31048200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
878 600 $
ID provincial
66023004467887050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 722 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 026 778 $ Poids 34 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +101 738 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 452 772 $ Poids 21 % |
| 3 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 477 706 $ Poids 7 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −67 892 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 279 $ Poids 7 % |
| 5 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +112 051 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 497 482 $ Poids 6 % |
| 6 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +132 674 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 345 425 $ Poids 4 % |
| 7 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +146 348 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 560 242 $ Poids 3 % |
| 8 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +141 262 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 471 987 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.