3277-3281 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 223,6 m² · constr. 1950 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 833 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004469221140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31256990
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
66023004469221140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 889 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 031 611 $ Poids 28 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +105 449 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 456 483 $ Poids 17 % |
| 3 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +194 853 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 224 177 $ Poids 7 % |
| 4 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +122 727 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 926 694 $ Poids 7 % |
| 5 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −66 019 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 921 152 $ Poids 6 % |
| 6 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +187 791 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 138 410 $ Poids 5 % |
| 7 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +202 348 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 063 994 $ Poids 3 % |
| 8 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +237 424 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 550 326 $ Poids 3 % |
| 9 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 534 101 $ Poids 2 % |
| 10 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −152 872 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 083 832 $ Poids 2 % |
| 11 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +463 709 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 740 168 $ Poids 2 % |
| 12 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +192 653 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 137 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.