3325-3337 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
807 300 $
Autre · 1 473 $/m² · 548,2 m² · constr. 1953 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 600 $
Rôle antérieur 874 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004469435650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31256960
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
66023004469435650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3432, 3432A, 3434, 3438, avenue des Érables, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (1 456 $/m²) 563,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 934 414 $ Poids 22 % |
| 2 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 212 $ Poids 20 % |
| 3 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie −206 827 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 953 434 $ Poids 17 % |
| 4 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 999 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 568 859 $ Poids 15 % |
| 5 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 499 $ Poids 14 % |
| 6 | 4087-4095, avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (712 $/m²) 579,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 477 116 $ Poids 13 % |
| 7 | 3587, 3589, 3591, 3593, 3593A, avenue Papineau, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (4 178 $/m²) 454,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +195 097 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 403 945 $ Poids 10 % |
| 8 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 628 028 $ Poids 9 % |
| 9 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 426 $ Poids 7 % |
| 10 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 962 $ Poids 5 % |
| 11 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 259 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 352 487 $ Poids 5 % |
| 12 | 1283-1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (1 986 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +71 898 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 188 930 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.