3373 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 457 800 $
Maison mobile · 2 324 $/m² · 627,4 m² · constr. 1950 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 200 $
Rôle antérieur 1 455 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004469486890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
33
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31256950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
976 600 $
Rôle antérieur
1 455 300 $
ID provincial
66023004469486890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 23 % |
| 2 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 22 % |
| 3 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 695 409 $ Poids 12 % |
| 4 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 12 % |
| 5 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 12 % |
| 6 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 10 % |
| 7 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 8 % |
| 9 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 7 % |
| 10 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +11 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 67 395 $ Poids 7 % |
| 11 | 2315, rue Magnan, Montréal 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 6 % |
| 12 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 528 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.