2121 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 10 341 $/m² · 73,1 m² · constr. 1954 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 627 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004470059190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30146700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023004470059190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 114 $ Poids 12 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −70 852 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 700 800 $ Poids 5 % |
| 3 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 890 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 701 310 $ Poids 4 % |
| 4 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −120 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 973 641 $ Poids 1 % |
| 5 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −156 308 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 808 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −175 948 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 008 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.