2166 Rue FLORIAN · Montréal
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 138 m² · constr. 1910 · terrain 55,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 339 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004471309150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30163902
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
66023004471309150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 938 $ Poids 22 % |
| 2 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 554 $ Poids 14 % |
| 3 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −82 191 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 346 927 $ Poids 14 % |
| 4 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 760 $ Poids 13 % |
| 5 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 298 193 $ Poids 12 % |
| 6 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 372 989 $ Poids 7 % |
| 7 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −94 656 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 436 139 $ Poids 7 % |
| 8 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 166 542 $ Poids 6 % |
| 9 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 759 $ Poids 5 % |
| 10 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 590 $ Poids 4 % |
| 11 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie +76 685 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 260 871 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.