2111-2115 Rue WURTELE · Montréal
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 170,6 m² · constr. 1910 · terrain 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,8 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 695 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004471604330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30160200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
66023004471604330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 488
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 475 746 $ Poids 20 % |
| 2 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 177 803 $ Poids 16 % |
| 3 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −78 252 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 307 180 $ Poids 15 % |
| 4 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 180 $ Poids 13 % |
| 5 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 375 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +66 062 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 596 857 $ Poids 9 % |
| 7 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie +118 017 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 436 090 $ Poids 9 % |
| 8 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 493 $ Poids 8 % |
| 10 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 128 001 $ Poids 7 % |
| 11 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −67 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 807 $ Poids 6 % |
| 12 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie +98 552 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 285 096 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.