2213-2217 Rue FLORIAN · Montréal
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 200,7 m² · constr. 1910 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 720 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004472055270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30170130
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
66023004472055270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 414 625 $ Poids 18 % |
| 2 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 417 761 $ Poids 17 % |
| 3 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 275 205 $ Poids 13 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 900 720 $ Poids 12 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 938 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 482 785 $ Poids 10 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 593 $ Poids 8 % |
| 8 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 397 221 $ Poids 7 % |
| 9 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +74 702 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 226 190 $ Poids 5 % |
| 10 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 344 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 927 376 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.