2216 Rue LESPERANCE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 7 540 $/m² · 70,2 m² · constr. 2017 · terrain 36 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 385 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004472207730010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000056
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
66023004472207730010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 12 % |
| 2 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 758 $ Poids 8 % |
| 3 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 241 $ Poids 5 % |
| 4 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −86 186 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 758 976 $ Poids 3 % |
| 5 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −80 875 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 690 778 $ Poids 2 % |
| 6 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −109 280 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 770 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −133 488 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 960 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −54 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −169 447 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 990 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.