2195-2199 Rue FLORIAN · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 209,6 m² · constr. 1910 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 636 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004472214410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30170300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
66023004472214410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 497 $ Poids 18 % |
| 2 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 450 458 $ Poids 15 % |
| 3 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 961 473 $ Poids 12 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 922 667 $ Poids 12 % |
| 5 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +91 254 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 304 005 $ Poids 11 % |
| 6 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +100 659 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 514 553 $ Poids 9 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 114 $ Poids 8 % |
| 8 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −96 844 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 381 920 $ Poids 8 % |
| 9 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +97 161 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 427 885 $ Poids 6 % |
| 10 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 367 507 $ Poids 4 % |
| 11 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +103 735 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 255 223 $ Poids 4 % |
| 12 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 944 058 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.