2146-2150 Rue LESPERANCE · Montréal
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 177,8 m² · constr. 1910 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 700 $
Rôle antérieur 854 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004472725010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30173000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
854 100 $
ID provincial
66023004472725010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
442 550 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +70 519 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 932 166 $ Poids 27 % |
| 2 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 333 632 $ Poids 15 % |
| 3 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +75 079 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 504 197 $ Poids 15 % |
| 4 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 201 102 $ Poids 14 % |
| 5 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −83 140 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 348 055 $ Poids 12 % |
| 6 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 401 044 $ Poids 11 % |
| 7 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +93 588 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 179 230 $ Poids 9 % |
| 8 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 801 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 844 249 $ Poids 8 % |
| 9 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 318 321 $ Poids 8 % |
| 10 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 464 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 880 536 $ Poids 7 % |
| 11 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +101 559 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 632 354 $ Poids 6 % |
| 12 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 217 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.