2211 Rue LESPERANCE · Montréal
Valeur estimée
238 400 $
Autre · terrain 16,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 23 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004473462220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000596
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
66023004473462220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (5 031 $/m²) 65,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 31 % |
| 2 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (5 165 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 31 % |
| 3 | 1450, Rue Parthenais, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 006 $/m²) 71,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 30 % |
| 4 | 1450, rue Parthenais, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 30 % |
| 5 | 1450, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (1 468 $/m²) 72,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 349 $ Poids 29 % |
| 6 | 2160, rue Laforce, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (6 984 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 509 $ Poids 27 % |
| 7 | 2160, rue Laforce, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (6 603 $/m²) 52,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 128 $ Poids 27 % |
| 8 | 1450, rue Parthenais, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (6 775 $/m²) 55,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 189 $ Poids 27 % |
| 9 | 2160, rue Laforce, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 587 $/m²) 69,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 27 % |
| 10 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 25 % |
| 11 | 2120, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 1980, rue Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.