3040-3050 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 169 200 $
Autre · 483 $/m² · 2 418,3 m² · constr. 2018 · terrain 5 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 418,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 126,3 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
6 885 000 $
Rôle antérieur 5 100 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004474771420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F31002150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 153 400 $
Valeur bâtiment
5 731 600 $
Rôle antérieur
5 100 000 $
ID provincial
66023004474771420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 28 % |
| 2 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 28 % |
| 3 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 22 % |
| 4 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 21 % |
| 5 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 18 % |
| 6 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +29 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 537 $ | 386 488 $ Poids 15 % |
| 7 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 522 929 $ Poids 13 % |
| 8 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 10 % |
| 9 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 022 $ Poids 10 % |
| 10 | 1608, rue Panet, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 555 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 555 $ Poids 9 % |
| 11 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 604 396 $ Poids 8 % |
| 12 | 2042-2052, rue Cartier, Montréal 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 004 666 $ Ajust. marché +165 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 014 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.