2250-2274 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
2 908 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 186 $/m² · 2 452 m² · constr. 1993 · terrain 2 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 452 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 212 200 $
Rôle antérieur 5 092 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004475170870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31002390
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 691 600 $
Valeur bâtiment
2 520 600 $
Rôle antérieur
5 092 000 $
ID provincial
66023004475170870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 694
Cette propriété : +601 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 30 % |
| 2 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 356 589 $ Poids 27 % |
| 3 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +35 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 921 $ Poids 22 % |
| 4 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 876 $ Poids 17 % |
| 5 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +32 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 374 $ | 351 317 $ Poids 14 % |
| 6 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 450 484 $ Poids 12 % |
| 7 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +32 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 893 $ Poids 11 % |
| 8 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +91 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 441 $ Poids 9 % |
| 9 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +80 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 422 $ Poids 7 % |
| 10 | 2042-2052, rue Cartier, Montréal 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 004 666 $ Ajust. marché +161 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 260 $ Poids 7 % |
| 11 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +45 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 184 $ Poids 7 % |
| 12 | 1565, Rue Dorion, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +256 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 969 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.