3100 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
687 500 $
Autre · 1 796 $/m² · 382,7 m² · constr. 1948 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 394 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004475873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31238300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
66023004475873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (3 251 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 208 285 $ Poids 35 % |
| 2 | 1735-1739, rue Fullum, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 795 $/m²) 316,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +92 386 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 147 794 $ Poids 25 % |
| 3 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 548 $ Poids 24 % |
| 4 | 1941-1943-1945, Avenue des Érables, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (2 235 $/m²) 366 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 982 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 071 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie −49 103 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 610 468 $ Poids 21 % |
| 6 | 633, 635, 641, rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 042 $/m²) 320,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +94 610 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 247 621 $ Poids 20 % |
| 7 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 725 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 706 $ Poids 17 % |
| 8 | 2194-2196-2198, avenue Papineau, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 882 $/m²) 364,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 154 598 $ Poids 16 % |
| 9 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 573 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 984 $ Poids 15 % |
| 10 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 628 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 085 $ Poids 15 % |
| 11 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (994 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 018 $ Poids 15 % |
| 12 | 1711-1715, rue Cartier, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (3 560 $/m²) 320,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +111 259 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 470 894 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.