2265 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
1 338 200 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 333,1 m² · constr. 1963 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 800 $
Rôle antérieur 1 135 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004477962440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31049800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
1 135 400 $
ID provincial
66023004477962440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +78 336 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 315 040 $ Poids 11 % |
| 2 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 816 $ Poids 10 % |
| 3 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 153 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 472 653 $ Poids 9 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +104 882 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 092 053 $ Poids 7 % |
| 5 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +153 003 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 834 501 $ Poids 5 % |
| 6 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.