2347-2349 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 189,7 m² · constr. 1942 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 645 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004478482920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31066750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
66023004478482920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 351 652 $ Poids 28 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +98 982 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 128 306 $ Poids 22 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 685 $ Poids 14 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +104 772 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 966 418 $ Poids 9 % |
| 5 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +110 273 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 423 175 $ Poids 7 % |
| 6 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 377 350 $ Poids 6 % |
| 7 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 382 648 $ Poids 6 % |
| 8 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 239 610 $ Poids 6 % |
| 9 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 443 521 $ Poids 4 % |
| 10 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 359 322 $ Poids 3 % |
| 11 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +109 192 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 442 008 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.