2015 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 7 713 $/m² · 94,9 m² · constr. 1923 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 488 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004480143650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30148300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023004480143650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
5 488
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 854 438 $ Poids 22 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 776 146 $ Poids 18 % |
| 3 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 075 036 $ Poids 10 % |
| 4 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 784 845 $ Poids 10 % |
| 5 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 484 $ Poids 10 % |
| 6 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −57 539 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 907 089 $ Poids 7 % |
| 7 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 475 383 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.