2028-2030 Rue WURTELE · Montréal
Valeur estimée
2 116 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 646 $/m² · 800 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
800 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 500 $
Rôle antérieur 2 150 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004480206510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30148450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 100 $
Valeur bâtiment
1 370 400 $
Rôle antérieur
2 150 000 $
ID provincial
66023004480206510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±128.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 488 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 100 $ Poids 14 % |
| 2 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +65 709 $ · Ajust. superficie +176 570 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 112 279 $ Poids 9 % |
| 3 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 193 $ Poids 5 % |
| 4 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 584 $ Poids 4 % |
| 5 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +457 758 $ · Ajust. superficie +380 983 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 3 159 741 $ Poids 2 % |
| 6 | 3723, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (1 720 $/m²) 570,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 131 $ · Ajust. superficie +197 036 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 380 368 $ Poids 1 % |
| 7 | 1277-1283, de Mainsonneuve Est, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (1 701 $/m²) 511,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +181 023 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 355 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.