2071 Rue FLORIAN · Montréal
Valeur estimée
423 300 $
Autre · 3 982 $/m² · 106,3 m² · constr. 1947 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004481269120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30171900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
66023004481269120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 200 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, avenue Lalonde, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 981 $ Poids 32 % |
| 2 | 1606, rue Cartier, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (4 734 $/m²) 97,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 547 882 $ Poids 31 % |
| 3 | 1687, rue Logan, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (6 928 $/m²) 97 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 664 297 $ Poids 27 % |
| 4 | 1608, rue Cartier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 602 $ Poids 23 % |
| 5 | 1696, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 232 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 080 $ Poids 22 % |
| 6 | 1700, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 023 $ Poids 22 % |
| 7 | 1637, rue Cartier, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 974 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 817 258 $ Poids 21 % |
| 8 | 1657, rue Cartier, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (5 577 $/m²) 92,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 649 316 $ Poids 21 % |
| 9 | , Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 676 $ Poids 20 % |
| 10 | 1894, rue Plessis, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 030 $/m²) 94,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 823 409 $ Poids 19 % |
| 11 | 1390, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (6 240 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 766 592 $ Poids 19 % |
| 12 | 1700, avenue Papineau, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 445 200 $ (4 930 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 253 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 481 375 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.