2030-2050 Rue LESPERANCE · Montréal
Valeur estimée
3 938 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 552 $/m² · 2 536,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 536,8 m²
Étages × logements
3 × 38
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 575 800 $
Rôle antérieur 6 475 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004481638810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30172000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 018 700 $
Valeur bâtiment
2 557 100 $
Rôle antérieur
6 475 000 $
ID provincial
66023004481638810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 200 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +785 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +91 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 441 $ Poids 14 % |
| 2 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +45 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 184 $ Poids 11 % |
| 3 | 1565, Rue Dorion, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +256 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 969 $ Poids 8 % |
| 4 | 1842-1854, rue Beaudry, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 167 $ Poids 8 % |
| 5 | 1566-1568 et 1572, rue de Champlain, Montréal 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 611 556 $ constr. 1890 Ajust. marché +127 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 156 $ | 799 959 $ Poids 5 % |
| 6 | 2090-2098A, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +90 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 512 $ Poids 3 % |
| 7 | 532 à 534, rue Cherrier, Montréal 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +50 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 666 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.