2889-2893 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 285,4 m² · constr. 1910 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 659 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004481842260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30181100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
66023004481842260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +92 351 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 571 115 $ Poids 11 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 399 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 154 399 $ Poids 5 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −137 125 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 649 468 $ Poids 4 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 538 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 109 588 $ Poids 4 % |
| 5 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −181 352 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 876 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +210 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 409 $ Poids 2 % |
| 7 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +175 264 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 563 451 $ Poids 2 % |
| 8 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +85 468 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 775 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 488 $ Poids 1 % |
| 10 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 066 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.