2100 Rue LESPERANCE · Montréal
Valeur estimée
937 300 $
Autre · 2 252 $/m² · 416,2 m² · constr. 1938 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 710 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004482043470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30172300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 100 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
66023004482043470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 611 652 $ Poids 35 % |
| 2 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 725 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 766 851 $ Poids 21 % |
| 3 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 656 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 828 062 $ Poids 20 % |
| 4 | 2084 à 2096, rue Plessis, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (862 $/m²) 458,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 524 $ Poids 19 % |
| 5 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 573 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 703 237 $ Poids 18 % |
| 6 | 2112-2124, rue Plessis, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (4 008 $/m²) 374 m² · constr. 1885 Ajust. marché +133 021 $ · Ajust. superficie +84 569 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 866 490 $ Poids 18 % |
| 7 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (1 628 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 753 663 $ Poids 18 % |
| 8 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (994 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 459 862 $ Poids 18 % |
| 9 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −104 593 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 812 286 $ Poids 16 % |
| 10 | 2156, 2162, 2164, rue Plessis, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (1 179 $/m²) 350 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 497 962 $ Poids 16 % |
| 11 | 1250-1258, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 394 $/m²) 442 m² · constr. 1890 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −43 778 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 739 332 $ Poids 15 % |
| 12 | 1438, 1440 et 1442, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (1 784 $/m²) 434,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 877 239 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.