2082 Rue LESPERANCE · Montréal
Valeur estimée
220 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 7,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 21 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004482172730010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30172255
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
66023004482172730010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Laforce, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (6 984 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 386 049 $ Poids 31 % |
| 2 | 2160, rue Laforce, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (6 603 $/m²) 52,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 351 688 $ Poids 31 % |
| 3 | 2160, rue Laforce, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 587 $/m²) 69,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 410 298 $ Poids 30 % |
| 4 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 29 % |
| 5 | 2120, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 534 750 $ Poids 29 % |
| 6 | 2180, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (7 319 $/m²) 47 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 319 920 $ Poids 29 % |
| 7 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (7 887 $/m²) 45,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 341 225 $ Poids 29 % |
| 8 | 515-2120, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (8 298 $/m²) 47 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 367 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 2180, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (7 937 $/m²) 37,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 783 $ Poids 29 % |
| 10 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (7 219 $/m²) 47,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 320 487 $ Poids 28 % |
| 11 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (7 473 $/m²) 47,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 331 799 $ Poids 28 % |
| 12 | 2160, Rue Laforce, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 339 255 $ (6 213 $/m²) 54,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 178 $ | 359 183 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.