2111 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
286 600 $
Autre · 2 857 $/m² · 100,3 m² · constr. 1938 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 109 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004484919280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31010300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
66023004484919280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, rue Fullum, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 272 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 611 $ Poids 46 % |
| 2 | 1699, rue Fullum, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 400 $ Poids 43 % |
| 3 | 1693, rue Fullum, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (4 374 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 529 342 $ Poids 40 % |
| 4 | 1930, avenue des Érables, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (6 321 $/m²) 111,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 628 036 $ Poids 32 % |
| 5 | 1940, avenue des Érables, Montréal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 129 $/m²) 110,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 565 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 640 321 $ Poids 31 % |
| 6 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 801 $ Poids 29 % |
| 7 | 2150, rue Cartier, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (5 716 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 543 511 $ Poids 28 % |
| 8 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 479 $ Poids 27 % |
| 9 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 479 $ Poids 27 % |
| 10 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 435 479 $ Poids 27 % |
| 11 | 1980, rue Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 448 $ Poids 26 % |
| 12 | 2160, rue Cartier, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (5 698 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 577 334 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.