2155 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Autre · constr. 2001 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 373 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004485401380010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F31010109
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
66023004485401380010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 073 500 $ Poids 35 % |
| 2 | 1721, rue Fullum, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 272 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 34 % |
| 3 | 1459-1461-1463, rue Dufresne, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 553 $/m²) 197 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 33 % |
| 4 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 610 584 $ Poids 31 % |
| 5 | 1411-1413, rue Poupart, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 525 $ Poids 30 % |
| 6 | 1699, rue Fullum, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 797 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 168 $ Poids 30 % |
| 7 | 1735-1739, rue Fullum, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 795 $/m²) 316,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 055 408 $ Poids 29 % |
| 8 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché +124 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 709 $ Poids 29 % |
| 9 | 610, Dufresne, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 086 $/m²) 81,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 28 % |
| 10 | 1693, rue Fullum, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (4 374 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 533 716 $ Poids 28 % |
| 11 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 595 $ Poids 28 % |
| 12 | 1871, 1873, 1877, 1879, avenue des Érables, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 940 $/m²) 158,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 007 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.