2190 Rue PREFONTAINE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 90,8 m² · constr. 1945 · terrain 32,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004485684280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000118
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023004485684280010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
413 700 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 8 % |
| 2 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 847 651 $ Poids 5 % |
| 3 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +76 578 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 539 452 $ Poids 1 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −95 566 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −94 443 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 534 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −203 380 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −219 536 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 098 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −191 649 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 994 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −179 896 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 681 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.