2190 Rue PREFONTAINE app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 109,2 m² · constr. 1945 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 595 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004485684280010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000180
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
66023004485684280010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
413 700 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 916 512 $ Poids 6 % |
| 2 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −56 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 572 290 $ Poids 4 % |
| 3 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −51 606 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 746 $ Poids 4 % |
| 4 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −117 942 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 259 $ Poids 2 % |
| 5 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −141 704 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 176 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −145 080 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 940 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −124 735 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 061 808 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.