3363 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
930 600 $
Autre · 3 614 $/m² · 257,5 m² · constr. 1955 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 1 076 500 $ -13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004488888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31243890
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 600 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
1 076 500 $
ID provincial
66023004488888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 978 568 $ Poids 33 % |
| 2 | 1692, 1694, 1696, rue Dufresne, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 895 $/m²) 241,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 843 $ Poids 28 % |
| 3 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 653 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 168 153 $ Poids 27 % |
| 4 | 2363-2367, rue Ontario Est, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (3 478 $/m²) 246,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 123 044 $ Poids 22 % |
| 5 | 2369-2373, rue Ontario Est, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (3 551 $/m²) 241,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 132 496 $ Poids 21 % |
| 6 | 2422, 2424, 2426, avenue des Érables, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 056 $/m²) 235,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 356 $ Poids 21 % |
| 7 | 2285, 2287, 2289, Rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (2 917 $/m²) 242,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 744 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 829 131 $ Poids 21 % |
| 8 | 2428-2432, Avenue des Érables, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 070 $ Poids 20 % |
| 9 | 2526, 2528, 2530, rue La Fontaine, Montréal 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (2 918 $/m²) 287,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 040 772 $ Poids 18 % |
| 10 | 2030, 2032, 2034, rue Fullum, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 308 $/m²) 293,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −59 054 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 088 045 $ Poids 18 % |
| 11 | 3463-3467, Av de Lorimier, Montréal 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 049 $/m²) 283,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 991 711 $ Poids 17 % |
| 12 | 1619-1621, Fullum, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 250 $/m²) 236,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 062 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.