Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 104,4 m² · constr. 2012 · terrain 56,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 484 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004491576010010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000448
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
66023004491576010010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 891 154 $ Poids 14 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 808 979 $ Poids 12 % |
| 3 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 898 549 $ Poids 11 % |
| 4 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 119 222 $ Poids 7 % |
| 5 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 145 131 $ Poids 7 % |
| 6 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 821 248 $ Poids 6 % |
| 7 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 891 $ Poids 4 % |
| 8 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 130 078 $ Poids 3 % |
| 9 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −59 529 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.