2058 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 90,1 m² · constr. 1875 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 428 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004494362780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31001200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023004494362780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 694
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 782 262 $ Poids 11 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 678 681 $ Poids 9 % |
| 3 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 632 $ Poids 6 % |
| 4 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 736 812 $ Poids 6 % |
| 5 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 203 $ Poids 3 % |
| 6 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +74 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −109 773 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 005 338 $ Poids 1 % |
| 8 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −102 740 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.