2042 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 7 634 $/m² · 92,4 m² · constr. 1900 · terrain 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 483 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004494502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
66023004494502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
5 694
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 776 $ Poids 11 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 767 505 $ Poids 9 % |
| 3 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 853 639 $ Poids 7 % |
| 4 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 694 $ Poids 5 % |
| 5 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 517 $ Poids 3 % |
| 6 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +81 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −100 820 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 083 366 $ Poids 1 % |
| 8 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −95 790 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 716 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.