2028-2040 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 596,2 m² · constr. 1932 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 688 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004494540730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31000800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
66023004494540730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±127.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 11 % |
| 2 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 497 025 $ Poids 1 % |
| 3 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 549 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 832 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 033 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 788 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.