2026 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 137,3 m² · constr. 1900 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 523 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004494671410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
66023004494671410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 815 593 $ Poids 21 % |
| 2 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 616 363 $ Poids 14 % |
| 3 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −86 268 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 226 634 $ Poids 10 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 743 256 $ Poids 9 % |
| 5 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −84 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 411 $ Poids 8 % |
| 6 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −47 316 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 325 $ Poids 8 % |
| 7 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 295 232 $ Poids 7 % |
| 8 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 738 $ Poids 4 % |
| 9 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 163 997 $ Poids 4 % |
| 10 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −98 108 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 355 188 $ Poids 3 % |
| 11 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 852 143 $ Poids 3 % |
| 12 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie +73 960 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 258 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.