2084-2088 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 313,5 m² · constr. 1929 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 818 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004495510840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31012200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023004495510840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 273 655 $ Poids 16 % |
| 2 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 061 462 $ Poids 12 % |
| 3 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 605 $ Poids 12 % |
| 4 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +102 517 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 784 015 $ Poids 8 % |
| 5 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 720 220 $ Poids 7 % |
| 6 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −108 134 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 950 194 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.