2149-2153 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 348,4 m² · constr. 1927 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 945 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004496456050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31051000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
945 300 $
ID provincial
66023004496456050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
5 627
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 407 287 $ Poids 10 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +110 642 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 347 345 $ Poids 9 % |
| 3 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 778 $ · Ajust. âge +160 225 $ | 2 506 003 $ Poids 7 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +128 761 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 115 932 $ Poids 6 % |
| 5 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +192 413 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 873 911 $ Poids 4 % |
| 6 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 747 698 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.