3272-3276 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 027 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 395 $/m² · 302,5 m² · constr. 1983 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 968 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004497047820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31238930
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
66023004497047820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308 - 2312, rue La Fontaine, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 792 $/m²) 311,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 627 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 977 924 $ Poids 31 % |
| 2 | 1735-1739, rue Fullum, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 795 $/m²) 316,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 424 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 993 217 $ Poids 29 % |
| 3 | 2030, 2032, 2034, rue Fullum, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 308 $/m²) 293,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 355 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 172 739 $ Poids 27 % |
| 4 | 2496, Boulevard De Maisonneuve Est, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 473 $/m²) 329,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 178 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 942 $ Poids 24 % |
| 5 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 447 $ · Ajust. superficie +95 787 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 048 634 $ Poids 23 % |
| 6 | 3549, rue Dorion, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 139 $/m²) 313,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 898 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 727 350 $ Poids 22 % |
| 7 | 633, 635, 641, rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 042 $/m²) 320,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 677 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 117 797 $ Poids 21 % |
| 8 | 1876-1882, rue Gauthier, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (3 963 $/m²) 309,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 469 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 337 891 $ Poids 20 % |
| 9 | 3526, rue Dorion, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (2 357 $/m²) 304,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 714 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 814 410 $ Poids 19 % |
| 10 | 3570-3576, rue de Bordeaux, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 013 $/m²) 330,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −55 576 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 432 048 $ Poids 19 % |
| 11 | 1662-1666, rue Dufresne, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 348 131 $ (1 155 $/m²) 301,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 029 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +34 813 $ | 430 550 $ Poids 18 % |
| 12 | 4027-4031, rue Cartier, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 638 $/m²) 320,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 244 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.