2236 Rue DARLING · Montréal
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 115,6 m² · constr. 1928 · terrain 65,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 450 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004498090600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31072202
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023004498090600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 172 406 $ Poids 15 % |
| 2 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −93 063 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 192 289 $ Poids 9 % |
| 3 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −110 577 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 918 747 $ Poids 6 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −108 514 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 753 133 $ Poids 3 % |
| 5 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −114 633 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 203 441 $ Poids 2 % |
| 6 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −88 224 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −122 813 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −167 660 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 145 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −101 461 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 085 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.