2223 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 106,3 m² · constr. 1926 · terrain 86,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 479 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004499610440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31239537
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
66023004499610440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −60 050 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 675 899 $ Poids 13 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −60 211 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 677 704 $ Poids 12 % |
| 3 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −60 180 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 137 427 $ Poids 9 % |
| 4 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −54 117 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 855 $ Poids 8 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −125 600 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 159 752 $ Poids 3 % |
| 6 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −131 408 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 793 $ Poids 1 % |
| 7 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −153 971 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 164 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −135 282 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 051 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.