2229 Rue CUVILLIER · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 85,1 m² · constr. 2009 · terrain 34,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 425 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004499887320020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31105010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
66023004499887320020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±0.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −139 918 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 057 688 $ Poids 1 % |
| 2 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −122 763 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 736 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −123 090 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 738 739 $ Poids 0 % |
| 4 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −110 634 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 737 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −199 770 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 085 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.