3211 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 196 700 $
Autre · 1 007 $/m² · 1 187,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 187,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 928 000 $
Rôle antérieur 5 200 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004500356050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67396283
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 500 $
Valeur bâtiment
5 177 500 $
Rôle antérieur
5 200 000 $
ID provincial
66023004500356050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 19 % |
| 2 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 18 % |
| 3 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 18 % |
| 4 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 16 % |
| 5 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 847 809 $ Poids 15 % |
| 6 | 4048-4064, rue Cartier, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 14 % |
| 7 | 3535, avenue Papineau, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 633 $ Poids 13 % |
| 8 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché +124 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 709 $ Poids 13 % |
| 9 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 231 $ Poids 12 % |
| 10 | , Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 977 $ Poids 12 % |
| 11 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 477 $ Poids 12 % |
| 12 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.