3101 Rue OMER-LAVALLEE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 120,7 m² · constr. 2004 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004501017950010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396259
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023004501017950010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 191 589 $ Poids 8 % |
| 2 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 130 949 $ Poids 5 % |
| 3 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −96 154 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 933 170 $ Poids 5 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −192 628 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 083 831 $ Poids 5 % |
| 5 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −91 359 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 853 247 $ Poids 3 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 545 $ Poids 3 % |
| 7 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −156 436 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 674 130 $ Poids 2 % |
| 8 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −135 691 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 550 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −148 531 $ · Ajust. âge +108 225 $ | 1 392 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −154 494 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 654 933 $ Poids 1 % |
| 11 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −163 508 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 485 658 $ Poids 1 % |
| 12 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −217 963 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 562 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.