3414 Place JOSEPH-N.-DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 117,8 m² · constr. 1987 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 703 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004503484870030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67559609
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66023004503484870030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 751 113 $ Poids 15 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 753 118 $ Poids 14 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 750 637 $ Poids 10 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 180 681 $ Poids 6 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −85 366 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 199 986 $ Poids 5 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −104 355 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 924 968 $ Poids 3 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −211 125 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 065 334 $ Poids 3 % |
| 8 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −143 415 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 342 360 $ Poids 2 % |
| 9 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 082 342 $ Poids 2 % |
| 10 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −171 118 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 659 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −147 988 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 537 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −167 481 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 641 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.