4251-4257 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 508 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 289,1 m² · constr. 1986 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 600 $
Rôle antérieur 1 062 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004505529630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66600750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 600 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
1 062 100 $
ID provincial
66023004505529630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 346 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +306 163 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 219 852 $ Poids 5 % |
| 2 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +252 959 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 467 052 $ Poids 4 % |
| 3 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +154 620 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 858 278 $ Poids 2 % |
| 4 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +529 107 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 3 023 578 $ Poids 2 % |
| 5 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +265 762 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 794 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +290 320 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 886 225 $ Poids 1 % |
| 7 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +395 500 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 346 119 $ Poids 1 % |
| 8 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +385 750 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 389 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.