4271-4275 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 126 200 $
Autre · 3 970 $/m² · 283,7 m² · constr. 1986 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 500 $
Rôle antérieur 1 029 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004506311220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66600730
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
1 029 900 $
ID provincial
66023004506311220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2294-2300, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1913 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 942 $ Poids 21 % |
| 2 | 3524-3528, rue Messier, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (1 526 $/m²) 289,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 515 378 $ Poids 20 % |
| 3 | 2315-2321, rue Chapleau, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 034 000 $ (3 673 $/m²) 281,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +95 813 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 237 253 $ Poids 18 % |
| 4 | 2323-2331, Rue Chapleau, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 567 $/m²) 308,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 267 757 $ Poids 17 % |
| 5 | 2344-2350, rue D'Iberville, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (3 824 $/m²) 278,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 269 386 $ Poids 17 % |
| 6 | 2408 - 2416, rue Fullum, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 305 000 $ (4 460 $/m²) 292,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 515 316 $ Poids 17 % |
| 7 | 4421, 4423, 4425, avenue de Lorimier, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 000 $/m²) 305 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 156 $ Poids 17 % |
| 8 | 4421, 4423, 4425, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 607 $/m²) 305 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 917 288 $ Poids 16 % |
| 9 | 4466, 4468, 4470, rue de Bordeaux, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 988 $/m²) 289,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 848 $ Poids 16 % |
| 10 | 4293-4295A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 994 $/m²) 244,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +98 379 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 533 550 $ Poids 15 % |
| 11 | 2469 au 2475, rue Messier, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 724 $/m²) 255,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 186 178 $ Poids 14 % |
| 12 | 2158-2164, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 452 $/m²) 280,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 547 715 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.