3640 Rue EDMOND-HAMELIN app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 80,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 368 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004507783600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67530098
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
66023004507783600010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 806 973 $ Poids 18 % |
| 2 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 555 $ Poids 12 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 231 $ Poids 11 % |
| 4 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 918 350 $ Poids 11 % |
| 6 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 671 354 $ Poids 11 % |
| 7 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 024 $ Poids 10 % |
| 8 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 890 833 $ Poids 10 % |
| 9 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 579 580 $ Poids 9 % |
| 10 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 667 169 $ Poids 9 % |
| 11 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 783 704 $ Poids 8 % |
| 12 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 838 385 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.